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新政下樓市回暖:新房忙走量 學區房價漲近一倍
??隨著倒春寒接近尾聲，天氣一天天開始回暖，樓市似乎也開始回到陽春季。青島江蘇路小學的學區房漲瘋瞭，11平米小房，按套賣，喊到瞭70萬;濟南一套掛瞭兩個半月的二手房，營業稅“5改2”後，第三天就賣出去瞭……近日，山東要求各地今秋起停招擇校生，再次刺激瞭學區房的需求。加上央行降低存款基準利率、房貸按揭貸款利率降低等多重政策利好，全省不少學區房、次新房價格出現抬頭跡象。
??學區房
??價格比年前漲瞭近一倍
??近日，兩大樓市政策調整，給我省的樓市帶來瞭明顯的刺激，尤其是學區房和過瞭兩年不滿5年的二手房，部分賣房者悄悄提高瞭房價，而房子反而愈加好賣瞭。
??島城江蘇路小學學區房價格比去年年底上漲瞭一倍。8日，記者采訪瞭一傢青島市青房置換(江蘇路分部)房產中介。據瞭解，江蘇路小學為青島市重點小學，其周邊學區房價格一直居高不下，目前其附近一套1952年的面積38平米的學區房，要價高達130萬。
??雖然大戶型房屋價格總值高，但是越小的學區房因為總值低，反而越好賣。據青房置換中介人員介紹，目前該中介售賣的學區房中，一間11平米解放前的學區房售價70萬，約6 . 4萬/平米，可謂創瞭我省學區房的天價。
??二手房
??幾天內增加瞭十幾套房源
??濟南的二手房價格也出現瞭小幅度漲價。在奧體附近從事中介工作的李先生稱，前兩天他賣出瞭一套110平米的房子，該房子春節之前就掛出瞭，掛出兩個半月一直無人問津。誰知政府發佈政策“5改2”的第三天，房子就賣出去瞭，而且售價還漲瞭一萬。
??齊魯樓市不動產一位銷售人員表示，政策出臺後，房價有小幅上漲。現在看房的人增多瞭5%到10%，今年4月份的銷量同比去年好一些。政策出來後，1日到8日成交瞭4套，這在該公司是不錯的銷量。
??隨著樓市回暖跡象的顯現，一些二手房中介的生意開始好轉。“營業稅5轉2後，中介的房源明顯增加瞭。”濟南市歷下區朝山街一傢房產中介的負責人告訴記者，最近前來掛房銷售的業主多瞭起來，幾天工夫就增加瞭十幾套房源。
??新房
??多數樓盤價格變化不大
??臨沂市河東區濱河大道附近一個馬路拐角處，連著兩三個在建的大型小區幾乎連成瞭一片。其中的幸福小區打出瞭新婚特價房、3000元一平方米的巨幅廣告。近日，購房者前去詢問時，置業顧問王女士介紹說，這是年前的促銷政策瞭，一出正月就取消瞭。現在價格不僅回彈到6000元左右，還取消瞭買房的相關贈送活動。
??濟南市南部的一個小區，新的一期房子又將啟動建設。但據記者多方打聽，這個南部的最大社區新房價格將在萬元左右，不僅沒有絲毫降價趨勢，還有價格要抬頭的苗頭。“這裡的房子前年一度跌到瞭每平方米7000元-8000元，沒想到還能漲回到9000元-10000元的價格。”準備在此處購房的市民張廣成有點後悔拖瞭兩年才買房。
??“隨著近期多項樓市政策調整出臺，濟南有部分樓盤應聲漲價，但多數樓盤堅持走量為王。”濟南萬科麓山售樓人士告訴記者，房子報價確實高瞭，但同時推出“特價房”，其價格較之前並沒有多大變化。
??汽車信貸貸款信貸年息趨勢
??房價不會大漲大落而是穩中微調
??在山東中原地產投資顧問總監薄夫利看來，房產市場雖然有回暖的趨勢，但價格會趨向平穩，不會出現大的漲幅，購房者無需過分擔心。
??世聯怡高山東區有關負責人表示，“5改2”後，部分客戶交易成本大大降低，改善型客戶入市，能促進一二手房的交易活躍度。同時二手房交易成本降低，將影響一部分客戶從一手房轉到二手房，促進二手房市場的活躍度。
??“確實有部分業主調高瞭房價，但隨著房源的增多，價格不會大漲大落，而是穩中微調，市民的購房選擇面將加大，房價卻不會大幅增加。”21世紀不動產朝山街店負責人王月東分析說，不收擇校生，重點學區又屈指可數，為落戶到重點學區，傢長隻能購買學區房。
??“學區房附著瞭教育這種稀缺資源，和普通的不動產價格自然有區別。”山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說，總體來看，房價分層趨勢依然明顯，地段是決定房價的最重要因素。
??延伸閱讀
??一季度濟南樓市成交同比漲七成
??今年一季度，濟南樓市迎來“開門紅”，新建商品房成交面積達197.3萬平方米，較去年同期上漲70.5%。
??據濟南市住宅與房地產信息網最新數據顯示，一季度濟南新建商品房成交量為197.3萬平方米、17353套，較去年一季度的115.7萬平方米、10613套分別上漲70.5%和63.5%;其中新建住宅成交量為近3年來同期最高，比去年一季度上漲79%。
??山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說，在一系列利好政策的刺激下，房地產市場預期良好，二季度濟南樓市成交將呈現繼續向上的態勢，但不會出現大面積反彈。
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新聞銀行小額借貸來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08325992091598983589114.shtml
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