殷躍建白沙洲居住環境得天獨厚 房價上漲潛力大



  4月15日,新浪樂居攜手武漢晚報、武漢電視臺聯合舉辦江南中央生活區高端峰會暨"白沙新城"價值再發現研討會,重新挖掘白沙洲的價值。研討會上湖北房地產經濟學會專傢委員殷躍建表示,他非常看好白沙洲片區,不然他也不會用購買第二套房的資格選擇在白沙洲買房。



湖北房地產經濟學會專傢委員殷躍建

  殷躍建介紹,新城的概念在武漢十一五規劃期間還是指的三環以內,包括四新和楊春湖,但是在十二五規劃當中,概念新城指的是除主城以外的,這個形象就是"白沙新城"。他認為白沙洲這個板塊,就是武漢三環線離城市中心最近的板塊,距離武昌的水果湖、中南隻有7.4公裡,其他各個板塊都超過八九公裡以外,感覺遠主要是心理距離很遠,這有點像漢口的礄口古田,就好像人們常說的,在漢口說一聞到臭就是到瞭礄口,武昌一看到臟亂差就到瞭白沙洲。

  武漢是一個水域眾多的城市,不是像北京正南正北的城市,它的環線間距是不同的,白沙洲片區二環和三環非常近,這個表現還在另外一個片區江南片區。其實一個城市隻有一個CBD,叫中央商務區,但是可以有N的中央生活區,叫做CRB,一般從大規劃來講,一個城市中央居住區承載人口30萬左右,武漢主城區應該是10-20個中央生活區,才能滿足整個武漢人口的承載。用一個不太學術的語言表達,CBD指的是中央商務區,指的是城市中央商業中心,而中央生活區是指的是城市居住區的中央,而不是說城市中央的居住區,這個概念一定要弄清楚,否則武漢就隻有六渡橋和江漢路是中央商務區。這個城市居住區是在二三環之間。

  殷躍建說有研究表明:沿著航空路,向古田這個方向房價大概是一公裡一千塊錢的差價,如果航空路1.5萬,到瞭三環線這個地方就是八千多,航空路向後湖這邊到機場常青塊基本上也是一公裡一千塊錢。但是一公裡一千塊錢這個梯度卻不適用於從武昌中心到白沙洲區域,現在白沙洲房價七千多,七公裡七千塊錢的差價遠遠不止。

  這說明不是水果湖的房價要上升,而是白沙洲的房價要上升,才能達到這個城市的價格梯度,這是對於中央居住區的另外一個解讀。

  他覺得武漢在今天提中央居住區,和鄭州、長沙等作比較,這個概念至少落後五年。因為在2010年左右,全國千萬級的城市中央居住區這個概念已經非常非常多,而武漢在這個時候才提出來,有一點愧對武漢敢為人先的精神。

  關於白沙洲的區域價格和功能定位。殷躍建認為片區的區域價值一個是交通,另外一個是生態,這個是得天獨厚,一種價值是天生,與台中烏日房貸生俱來的,另外一種價值是後天形成的,這兩種價值是不能放在一起比較的。白沙洲這個片區天生麗質,南湖和後湖則是後天形成比較多,當然天生麗質可能會忽略掉很多東西。在06年以後武漢整個城市規劃當中才把水岸線、江岸線作為居住環境和背景來考慮,這是因為武漢2000年後有一個分水嶺,在歷史上武漢是一個有水患的城市,每年洪水壓力很大,到2010年以後徹底解決洪水的威脅,水才能變成這個城市可以利用的資源,因此白沙洲這個地方擁有得天獨厚的江景和河景,如黃傢湖河岸線是最優美的,嚴西湖沒有辦法和它比,因為湖岸線空間的展開,這個地區特別能夠展現江城居住環境,在2000年以後,大傢在買房的時候,對水氣候的調節和空氣凈化等因素的關註,也提升瞭我們居住品位,大傢應該特別珍惜白沙洲的自然環境和自然景觀。

  殷躍建提二順位房貸缺錢急用哪裡汽車貸款出,在武漢代書借款保單借款如何還款小額借款3萬銀行推薦各個板塊版圖當中,隻有白沙洲和四新是先修路網再修房子,除此以外後湖、南湖、光谷,尤其是在關山附近都是先修房子後修路。例如地鐵4號線從武漢站到武昌這邊運行,嚴重運力不飽和,就是因為這個地方的交通基礎設施大大超前。白沙洲則是基礎設施在前,房地產開發在後,這個在武漢各個板塊是不多見的。

  關於定位,殷躍建稱應該有兩個標準,第一個標準就是要和武漢這個城市的定位相融合,因為武漢城市最近幾年定位三級跳,第一個要做中部中心城市,第二個要做國傢中心城市,2049提出武漢要做國際化大都市,希望白沙洲能夠成為武漢中心城市戰略支撐,從這個角度出發,白沙洲不應該僅僅是武漢的,應該是中部的,甚至於是全國的,在武漢看白沙洲,白沙洲意思不大,如果隻是滿足武漢的人的需求,沒有什麼值得誇耀的,白沙洲應該是敞開大門迎接中部地區所有人的需要,成為生態型的城市實踐區,這才是白沙洲片區的準確定位和意義所在。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/18384067948.shtml


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