時代地產2.845億競得羅村狀元路商住地 溢價23%
新浪樂居訊(編輯 蔡倩/實習編輯 李敏儀)7月31日，經過一個小時的網上競拍，廣州時代地產下屬投資機構廣州時代紫宸投資有 限公司以2.845億元競得南海獅山羅村狀元路時代傾城西北側地段一宗商住地，樓面地價為2763.79元/平方米。該地塊緊挨2006年的羅村地王項目 【時代傾城】，將被打造成【時代傾城】的升級版。
本次出讓地塊位於時代傾城的西北側，分A、B兩區，A區位於規劃路的北側，面積4911.7平方米； B區位於規劃路的西南側，面積29396.1平方米。
佛南網(掛)2013-026地塊位置圖
該地塊將被打造成【時代傾城】的升級版
時代地產佛山公司總經理周四陽在接受樂居編輯采訪時表示，佛山本地消費力強，加之受廣州輻射，未來房地產發展前景向房屋信用貸款增貸缺錢急用哪裡汽車貸款好。
對於該地塊2763.79元/平方米的樓面地價，周四陽表示還在"正常區間"。據瞭解，該地塊緊挨著2006年的羅村地王項目【時代傾城】，後者當時的樓面地價為2163.5元/平方米。
2006年，時代地產以2.32億競得羅村桂丹路北地塊，即【時代傾城】。該項目在羅村中心城區的市場接受度較高，獲得較好的市場口碑，曾一度將羅村樓價提升瞭兩千元。本次出讓的地塊緊挨時代傾城，周邊商業、教育、交通配套發達。周四陽表示，該地塊位於羅村中心區，距離規劃佛山地鐵三號線站點也比較近，地塊區位優勢明顯，將會打造成【時代傾城】的升級版。
小編查閱資料瞭解到，佛山地鐵三號線南海段將經過羅村，在北湖一路路口設羅村站。
時代地產目前在佛山共有五個項目，分別是獅山的時代依雲小鎮、時代傾城、裡水時代糖果、三水時代城以及禪城朝安路項目。據瞭解，時代地產未來兩年內將在佛山投資超過100億元，項目主要以住宅、商業、都市型產業綜合體為主。
地塊周邊配套設施完善
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地塊一公裡內有海宜市場、實驗小學、實驗幼兒園以及狀元公園。東部連接狀元路，直達華南燈飾電光源市場，西北為羅村大道，西南為桂丹路，四通八 達，交通便捷。地塊周邊佈有眾多樓盤：在售的有尚觀禦園、二手房時代傾城、碧翠豪城、聖地廣場。在售的尚觀禦園均價6500元/平方米。
目前該地塊內有一變電房、一組埋地高壓線以及一條埋地水管，在簽訂《出讓合同》之日起90天內，由羅村羅村社會管理處負責完成遷移。
開發投資總額不低於25735萬 90平米以下戶型不少於50%
根據規劃，宗地的開發投資總額不低於25735萬元：其中A區的開發投資總額不低於人民幣5150萬元；B區的開發投資總額不低於10577萬元。開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資，但不包括出讓地價款。
據掛牌文件顯示，A區容積率≥1.5且≤4.2，建築密度裙樓不超過50%、塔樓不超過30%，綠化率信貸代墊款銀行利率多少免費諮詢試算≥20%；B區容積率≥1.5且 ≤2.8；綠化率≥30%。建築物豎向界限以地上54米為上界限，以地下-20米為下界限，高差為74米。住宅套型建築面積要求90平方米以下住宅面積占 宗地開發建設住宅總面積的比例大於50%，大多為剛需戶型，A區與B區可平衡分配剛需戶型。
競得者須在B區用地西側靠河湧的地方，需建有不少於1192平方米的公共綠地，以戶外體育設施、廣場、公園形式為主。此外，地塊內需建設樓盤社 區用房，並在建成後無償移交給羅村街道辦事處，由競得人辦理相關房屋產權手續，承擔相關費用。此外，項目地塊無需獨立設置幼托和小學，其所需學位由獅山鎮 人民政府統籌解決，異地教育配套費用已包含在成交地價款中。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2013-07-31/10093393755.shtml
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