地產三巨頭論戰樓市泡沫 王石預言泡沫會破滅
近日，"地產三巨頭"萬科董事長王石、華遠地產董事長任志強及SOHO中國董事長潘石屹，罕見地在同一時間段表達瞭對中國樓市泡沫的看法。
其中，王石再度警示"中國房地產存在泡沫"，潘石屹雖然不否認樓市有泡沫，卻認為"泡沫可能在三五年內會被消化"，任志強則一如既往堅持"中國房地產市場沒有泡沫，市場要是有泡沫早就出現瞭"。
三人觀點迥異的背後，凸顯瞭業內對中國經濟及樓市走勢的巨大分歧。
泡沫之爭
4月5日，王石在美國哥倫比亞大學出席會議時，重申瞭他早前接受美國CBS新聞欄目《60分鐘》中的觀點："中國樓市存在泡沫，非常危險。如果破裂，將是一場災難。"
而潘石屹在參加博鰲亞洲論壇時公開表示，盡管中國房地產存在泡沫，但隨著城市化的發展，泡沫很有可能在三五年內會被消化。
潘石屹之所以作出這樣的判斷，是基於未來數年中國經濟保持較高速度增長。他認為，目前中國經濟發展健康，所以房地產市場也會健康發展；如經濟衰退，GDP增速放緩至5%－6%，那麼房地產一定發展不起來。
對於老潘的觀點，任志強"堅決"予以反擊："(能消化的泡沫)不是泡沫，泡沫破瞭才叫泡沫，沒有破就不叫泡沫。"
任志強認為，樓市調控就像攪動啤酒，會攪出一些沫來，這大概就是有人說的泡沫，但它顯然是啤酒的合理成分。
"地方政府壟斷土地，要不然就不賣地，要不然就賣高價。如果政府不改變土地供應制度，樓市就不會出現泡沫。"他進而反問："如果買的人多，供應的東西少，怎麼會出現泡沫呢？"
但任志強又稱，中國的房地產市場屬於半市場化，這種半市場化就有可能在部分地區出現泡沫。
隨著"國五條"地方細則落地，"限購、限價"為主的行政化調控手段不斷升級。業內普遍對這些行政手段的執行效果表示懷疑。有分析稱，行政化調控的副作用將會加速房地產市場周期的惡性循環，並不能真正解決房價過快上漲的難題，風險延後並擴大的可能性將會增加。
關鍵指標存疑
實際上，關於中國房地產是否存在泡沫的爭論，已持續瞭十年之久。
早在2002年7月，時任中國社科院金融汽車貸款率利最低銀行2016信貸年息所發展研究室主任的易憲容就曾挑起泡沫之爭。兩年後，知名經濟學傢謝國忠加入爭論，使得論戰掀起瞭更大的波瀾。
2007年，王石曾公開表示房地產市場已經存在泡沫。王石認為，當房地產的價格上升速度長期快過居民收入的增長速度之時，泡沫便會產生。他曾判斷當時的房價已上漲過快，並預言中國樓市泡沫會有破滅的一天。
樓市是否存在泡沫，實際上並沒有一個統一的衡量標準，但業內人士認為，有幾個基礎指標非常關鍵，即房價收入比、租金回報率、房地產投資與房價增長速度、房屋空置率等。但是圍繞這幾個指標，業內人士產生瞭很大分歧。
對於最關鍵的指標房價收入比，國際慣例是在3至6倍。有報告稱，北京、上海等大城市的房價收入比早已超過12倍以上。
王石近日對"中國樓市存在泡沫"的表態，與他認為中國目前房價收入比過高的判斷不無關系。他舉例稱，上海的普通居民買房需要支付的房款可能是其收入的45倍以上。
但商務部研究院對外貿易研究部副主任金柏松分析，中國人擁有相當多的"灰色收入"，在計算房價收入比時，如果不計算這一部分，就不實事求是。"這些年房地產市場價格的走高是由非常現實的購買力決定的。"
至於另一衡量樓市泡沫的指標房屋空置率，盡管存在數黑燈、查電表等統計方法，但由於缺乏權威數據，至今是一筆"糊塗賬"。
多年來，官方一直回避公佈房屋空置情況的相關數據，有報告稱，一線城市存量房空置率在2010年已超過20%，多個二三線城市近幾年的房屋空置率也在持續攀升。
此外，鏈傢地產、滿堂紅等機構數據顯示，2012年北京、上海、廣州的二手住宅的租金回報率分別約在2.3%、2.5%和3.1%，處於較低水平。
"樓市泡沫是否存在，大傢已經心中有數。目前應關註泡沫在新一輪調控下將如何變化，是越吹越大，還是會消化。"一傢華南房企市場調研部負責人告訴記者，這是他所接觸的開發商的普遍心態。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/07522067003.勞工創業貸款shtml
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