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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08172327256.shtml
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房地產調控不是為瞭打垮房地產市場，更不是為瞭讓房企關門。對於一些房企融資後投入到城鎮化建設、保障房建設、舊城區改造的項目，可以考慮給予支持。
繼新湖中寶於8月1日推出近三年來首單房企再融資方案以後，最近一周，已有多傢房地產上市公司在謀劃甚至爭相推出再融資方案，8月6日、7日，又有冠城大通和宋都股份推出再融資方案，三傢公司擬議中的融資額超過88億元。另外，招商地產也因為籌劃發行股份購買資產而停牌。一個房地產上市公司再融資的"小高潮"，似乎正在A股市場上出現。
在持續瞭已有多年的本輪房地產調控中，房地產企業上市、融資通道被完全阻斷，銀行對房企的信貸也被收縮。政策面上的這種考慮，其出發點是基於長期以來房地產市場上過於充沛的資金供應，使房價上漲有瞭動力，因此期望用這種"釜底抽薪"的手段，以阻斷對市場的資金供應來倒逼房企不再囤積土地和樓盤，在銷售中降低房價，從而使調控見到效果。但是，幾年的實踐車貸保人下來，房價卻仍然在上漲，說明這種阻斷融資的政策並未能收到效果。
原因錯綜復雜，但一個基本的道理是，此次市場調控並未將調控目標集中於房價上漲的關鍵之處，即地方政府的"土地財政"制度，而是將房地產開發商作為最大的對手，要求他們主動控制房價。對於房企來說，它作為一個市場主體，對商業利潤的追求是它的"立身之本"，用行政力量來壓制這種追求，在短期內可能會收到一定效果，但隨著時間的延續，市場必然會突破行政力量，回到它合適的位置上。
就房地產市場來說，由於北上廣等一些特大城市集中瞭大量社會資源，對全國的就業人口產生瞭強大的吸附功能，給高房價提供瞭源源不斷的支撐力。隻要這種格局不改變，無論是在過去還是未來，房價的上漲趨勢都是難以改變的。事實上，這種資源分佈的不均衡，正在國內的房地產市場上產生效應，除瞭特大城市的房價繼續上漲外，最近二三線城市的漲勢已經趨緩，一些地方甚至出現瞭大量被稱為"鬼城"的空置小區，盡管它們的房價在跟風效應下被撐得很高，但在未來出現下跌則是可以預見的。問題在於，這種資源缺乏，對就業人口不具有吸引力的城市，即使未來房價大幅度下降瞭，很可能也無法吸引到足夠的消費力。要改變這種狀況，在宏觀上需要推進改革，向市場釋放更多的活力。而在微觀上，有必要對現有的一些調控政策進行調整，目前對房企再融資的限制就可以考慮改變。
7月30日召開的中央政治局會議提出，要"積極釋放有效需求，推動居民消費升級，保持合理投資增長，積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展"，這表明中央政府對於房地產市場的發展仍然很重視。房地產調控不是為瞭打垮房地產市場，更不是為瞭讓房企關門。因此，對房企的再融資可實行有條件放開，如對於一些房企融資後投入到城鎮化建設、保障房建設、舊城區改造的項目，可以考慮給予支持。
內容來自sina新聞
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