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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  什麼叫特大城市?目前核心市區人口占1000萬人口以上的城市有六座,這個1000萬不是行政轄區,500萬到1000萬有10座,接近這個規 模的城市將是未來嚴控人口進一步湧入集中,努力分化疏解城市核心功能的重要方面。目前300萬到500萬人口的城市隻有28座,100萬到300萬106 座,50萬到100萬的200多座,中國人口到15億的人口,七成的人口主要住在50萬到100萬,100萬到100,300萬到500萬的城市中,大致 需要500到800座這樣的城市,現在隻有260、270座城市。因此從長遠來看,借助市場供大於求,政策退出是非常好的。政府說經濟發展換檔期,過去的 政策消化期,這就包括瞭在房地產領域過去的政策調整。

  所以在《十八屆三中全會全面深入改革的決定》中和今年3月16日國傢發佈的《國傢新型城鎮化規劃》中都有一個正確的認識說,我們的市場方面的資 源配置,市場是起著確定性的力量,並且說瞭一句,"今後是由市場主導,政府引導"。市場退和不退,都按照自己既有的軌跡運行,退瞭隻是把明年後年的需求提 前釋放而已。

內容來自sina新聞

  當供大於求的狀態改善,限購的政策順勢而為的退出就是順理成章,退和不退對房地產市場沒有什麼影響,它有一個積極的方面在哪裡?實際上限購有一 定的消極作用在於抑制瞭異地人口向城市裡集中,對於中國的城市化進程是不利的,既不利於人口向城鎮集聚,也不利於房地產的再生產循環,到現在中國的城市人 口不是太多,而是還不夠,隻是分佈不夠合理,過度向北上廣深集中,各大城市的承載力已經不足以面對的人口集聚,所以新型城鎮化規劃承接瞭十八屆三中全會的 一句重要的話,堅決抑制特大城市的人口擴張,發展中等規模的城市。

  因此出現瞭今天的狀況也不奇怪。這些原因是不是限購和限貸退出就能夠出現另外一番天地?我還是想說,在過去十年,老是說政策撲朔迷離,史上最嚴 厲的房地產調控政策,其實在過去十年,決定瞭中國房地產業發展到今天的規模、增長速度、空間分佈以及價格,究竟是政府的政策還是市場固有的軌跡?究竟是哪 個力量決定瞭發展到今天的中國房地產市場?還是市場,市場頑強地按照它的自由軌跡在運動。

  陳淮過去十年我們的房地產業高歌猛進,確實在過去十年終推動國民增長,改善老百姓住房,已經帶動瞭產業發展,但是快速發展就帶來瞭大量不平衡,累積起瞭多方面的問題。

陳淮目前限購政策存在已經沒有意義





  大傢務必要明白,政策能不能創造和消費房地產的需求一樣簡單的問題,投機性需求並不是什麼時候都會產生和存在的,隻有在持續的不需求的時候投機 性才會存在。比如說在春運的時候才有黃牛黨倒火車票,我們請香港的歌星來唱歌,才會有黃牛黨倒第2順位房貸任何問題免費諮詢票。什麼叫投機性需求?投機性需求在本質上和投資性需求本質 上沒有區別,它和一般投資行為不同的是它利用供不應求的失衡狀態,通過投機性的經濟行為來擴大這個失衡,這叫投機。

  本文系中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮於2014城市觀點論壇廈門行演講節選

  限購這個政策本來就是應急階段性的行政全額房貸信貸年息借貸增貸轉貸手段,目標是抑制投機性需求。我們目前顯現出來的是大多數普遍的供大於求,這個政策的存在就已經沒有意義。





  比如說東部和西部,大城市和中小城鎮,城和鄉的資源配置,在享受城市嘉義市個人信貸化、房地產發展的好處上,在很多方面累積瞭大量的不平衡,這不平衡需要一段相互磨合的過程。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08414527301.shtml

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