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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "這個項目體量雖然不是很大,但由於是商辦項目,因此投資回報周期較長。此外,周邊商業還不是很成熟,如果開發時機把握不好,面市的時候可能會面臨一些小問題。"方興地產投資者關系部人士表示。

內容來自sina新聞

  方興地產2013年半年業績顯示,上半年收入約111.3億港元(約合87.8億元人民幣),較去年上升101%,不過現金流量卻從2012年 年底的128.8億元降至92.8億元,凈債務由去年底的146.8億元增至218.5億元,凈負債率也由2012年年底的42%上升至53%;即在半年 時間裡,方興民間2胎代償房屋2胎代書貸款全省皆可處理地產凈負債率上升瞭11個百分點。

  不過據記者掌握的信息,目前80億項目資金中,隻到位瞭40億註冊資本。至於剩下的40億何時到位,方興地產投資者關系部人士表示尚不清楚,也沒有透露具體原因。

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  一名現場值勤人員告訴記者,由於目前沒有開工計劃,因此項目地塊暫時用來停車。記者沿著地塊周邊繞行一周後發現,作為商業綜合體規劃的海門路項目地塊,其東南側雖然已有臨江辦公樓,但在東北側卻隻有一幢正在開發的寫字樓,而北側是正在進行拆遷的老式住宅小區。



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  有分析人士指出,上海海門路地王項目擱淺,除瞭因為地價高、投資周期長,也與方興地產資金狀況有關。

  "海門路這塊地3年前已經拆好瞭,但這幾年一直空在那裡,也沒有動靜。"周邊居民告訴記者。

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  方興地產公告顯示,上半年該公司共向銀行貸款317.8億元,較2012年年底增加瞭12%,其中需一年內償還的部分為72億元,3至5年還款的部分為143.5億元。

  10個月沒動靜

上海海門路地王擱淺 疑因方興地產資金壓力

  記者在采訪中也瞭解到,由於在長沙等幾個大型項目上對資金需求量較大,因此方興地產對短期內難以產生收益的項目並沒有太大興趣。

  9月23日,記者在海門路項目現場看到,位於海門路、東大名路以及東長治路之間的地塊已經平整好,然而項目圍墻內並沒有施工人員作業,而是變成瞭臨時停車場。

  "從其披露的財務數據來看,今年還款數量並不小。方興地產融資能力較強,但如果再進行較大規模投資,壓力的確比較大,這就不難理解,為何方興地產沒有繼續把資金投到海門路項目上去瞭。"克而瑞分析師朱一鳴表示。

  "如果要開發海門路項目,預計投資額度將超過百億。對方興地產來說,一筆巨額資金投下去,卻要用相當長的時間才收回來,還不如推遲項目開發。"同策房產一位研究員表示,由於方興地產去年以來擴張力度較大,在財務方面也很難繼續支持地王後續投資。

  據瞭解,該項目預計開發總投資80億元,其中包括項目公司註冊資本為40億元。資金來源上,由方興地產和上港集團各出一半。如果項目未來融資額超過80億元,將由方興和上港協商後再共同融資。

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  上海一傢開發商向記者透露,今年方興地產曾與其談過進行合作開發的事宜。

  "方興大概在6月份提出希望和我們合作開發海門路項目,如果地價沒有那麼高,還是可以考慮的,畢竟這一地塊還有一定發展潛力,但現在我們不敢輕 易進入,主要因為項目土地價格較高,加之這一地塊周圍並不是成熟的商辦區域,此時進入我們認為有一定風險。"上述房企人士向記者表示。

  後續投資面臨資金壓力

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  自方興地產2012年底競得上海海門路地王10個月後,這一地王仍然沒有動工跡象。方興地產方面9月23日向記者證實,地王項目現在沒有動工計劃,"何時開工還不清楚。"

  海門路地塊是方興地產去年12月26日競得,為2012年上海總價地王,也是去年全國總價地王。地塊位於上海虹口區,土地面積約4萬平方米,容積率高達6.0,規劃建成總建築面積約24萬平方米的商業辦公綜合項目。

  同時,方興地產上半年僅融資成本就達6億元,較去年4.86億元增長瞭24%。

  方興地產相關人士坦承,因為新項目開發,對項目貸款需求大幅增加,導致公司負債率和融資成本增加,但強調公司融資成本較低,還款壓力不大,並表示,第三季度公司銷售情況好於上半年。

  分析人士指出,方興地產在一些大項目中沉淀瞭不少資金,因此對於投資周期較長的項目,暫時開發動力不強。"方興地產仍然在擴張,推遲海門路地王 項目開發,除瞭減輕投資壓力,也是為瞭節省資金。在各傢房企紛紛融資拿地的時候,方興地產也希望將資金用於新的土地儲備上。"同策房產分析師表示。

  對於地王項目擱淺,9月23日,方興地產方面向記者證實,項目目前還在設計規劃,但近期暫時沒有開工計劃,因為"項目投資回報周期較長";另外,上海地鐵12號線施工,也會影響地下施工作業進程。

  方興地產去年12月以總計56.8億元的競價,拿下上海2012年總價地王。按照此前計劃,海門路地塊將用以開發高端商業綜合體項目,但目前方興地產內部已對項目投資回報有所疑慮。對於項目的擱淺,該公司解釋稱,"因投資量大、周期長,因此項目仍在規劃設計中。"

  2011年方興地產啟動瞭長沙梅溪湖項目,總投資額度高達600億元。長沙一傢房企人士告訴記者,梅溪湖項目發展前景雖然不錯,但主要進行土地 一級開發的方興地產也在這一項目中沉淀瞭不少資金。"除瞭做一級開發,方興地產自己在梅溪湖有商辦和住宅項目,這一項目用去他們不少資金。"

  方興地產披露的信息顯示,長沙梅溪湖土房貸第2順位銀行年息貸款全省皆可處理地一級開發項目占地面積11.4萬畝,方興地產主要負責征地拆遷及市政建設一級開發。而公司在長沙的另一 建築面積達52.5萬平方米的金茂梅溪湖項目,也在同步開發過程中。在進行上述兩個大型項目的同時,方興地產還在開發一個12.7萬平方米的梅溪湖國際研 發辦公樓項目。

  雖然已經在開發幾個大型項目,但方興在土地市場擴張的步伐仍在繼續。

  方興地產執行董事李從瑞在今年半年度的業績會上向媒體透露,今年年初方興地產已獲取瞭近100億元土地。"按照正常的預算,我們的土地已經完成瞭預算指標。在下半年仍會購買一些土地,具體措施正在制定中。"

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08252435410.shtml

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