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內容來自hexun新聞

高星級酒店受困入住率不高 供應量過大需要消化

華美顧問機構首席知識官趙煥焱稱，一線城市都是以商務酒店為主，受限制“三公消費”的影響不大。一線城市的高星級酒店，正在經歷一場困獸之鬥。但有業內人士把這原因主要歸結於中央限制“三公消費”似乎並不妥。多個酒店的高管稱，中央“八項規定”出臺給酒店業績造成一定影響，但一線城市酒店業本身受困最大的原因是供應量過大，而消化這些供應，需要時間。不過，財政部近期發佈瞭重新修訂的《中央和國傢機關差旅費管理辦法》，這一已於2014年1月1日正式實施的新規，是貫徹落實中央“八項規定”，推進厲行節約反對浪費制度建設的又一重要舉措，旨在加強和規范差旅費管理，堵住制度漏洞。業內人士表示，現在司局級幹部出行都不能住套間，預計2014年酒店業受此影響較大。上海某五星級酒店總經理表示，入住率超過60%就算達標。通常情況下，酒店房間出租率保本線是60%，去年中國旅遊飯店業協會調查顯示，全國多個城市的2000多傢三星級及以上星級酒店的平均出租率已經跌破瞭“保本線”。“"八項規定"和酒店經營業績不能直接綁定。”華美顧問機構首席知識官趙煥焱表示，酒店受“八項規定”影響小，更多是受供求關系影響。比如說2013年1月至11月，南京五星級酒店出租率同比（較上年同期）下降1.9%，四星級酒店出租率同比下降3.7%，三星級酒店出租率同比下降3.4%。這樣對比，不難發現高星級酒店出租率降低得不多。限制“三公消費”影響的更多體現是在餐飲，而非客房收入。有購物中心高管曾告訴早報記者，去年高端餐飲受損最厲害，有的購物中心開始調整租戶，讓創意特色的餐廳取代高端餐飲。也有部分五星級酒店餐廳開始以團購消費形式，吸引更多大眾消費者。不少團購一族表示，高端酒店的“低姿態”讓人心生歡喜，有望勾起普通群體的消費熱情。除瞭豐富、相對高品質的餐品，星級服務成瞭最大“賣點”。不少業內人士認為，高端酒店以中端價格搶市場，優勢很大。眼下，已經到瞭年夜飯和年會的集中時間。早報記者瞭解到，上海國企和央企去年開始就取消瞭年會和年夜飯。而這會對高端餐飲產生一定影響。不過，由於一線城市的五星級酒店本身更多是商務性質，因此受限制“三公消費”的影響並不大。但三四線城市政府指定的招待賓館，受損更大。有一位三線城市政府工作人員表示，自從“八項規定”出爐，以前動輒兩周吃頓飯、人均消費“三位數”的景象已不再。茅臺(600519,股吧)也一般不會出現在飯桌上，領導的車全部換成10萬元以下的。“一般而言，餐飲在酒店營業收入的比重一般在4成多左右。”趙煥焱表示，比如說浦東麗思卡爾頓餐飲占比49%，浦東香格裡拉餐飲占比43%，金茂君悅餐飲比重更是達55%，浦東嘉裡大酒店餐飲占比48%。但在上海尤其是新開的五星級酒店業績表現強勁。比如浦東麗思卡爾頓去年10月餐飲營業收入1984萬元，浦東香格裡拉去年10月餐飲營業收入是3300萬元。一位酒店業人士透露，公費會議隻占到酒店會議5%比例，因此受影響有限。趙煥焱表示，一線城市都是以商務酒店為主，受限制“三公消費”的影響不大。全國有700多傢五星級酒店，其中有300傢酒店已經加入財政部規定的“定點飯店”，規定套房價格低於600元，標準間價格低於300元。

新聞來源http://news.hexun.com/2014-01-10/16房貸利率比較20131317414.html

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