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內容來房貸利率試算表自hexun新聞
耕地多出2億畝背後畝產縮水 耕地質量下降
與第二次全國土地調查得出的20.27億畝耕地數據相伴隨的是，我國糧食產量實現“十連增”。《第一財經日報》記者瞭解到，多出2億畝背後，今年全國糧食播種面積是16.79億畝，比十年前增加瞭1.88億畝，而對於未來耕地的保護，中國社科院農研所宏觀室主任黨國英對本報記者表示，最根本的辦法還是產權，它是保護耕地的有效手段。糧食播種面積增加1.88億畝在總產量一定的情況下，統計賬面數字上多出的2億畝，是否意味著糧食單產降低呢？在昨日的國新辦發佈會上，國傢統計局副局長張為民表示，二次土地調查多出的2億畝耕地當中，相當一部分耕地已經在現有的播種面積當中有所體現。這是由於，我國農作物的播種面積是在現有的耕地面積基礎上，通過抽樣調查來計算的。自從2006年廢除農業稅以來，中央政府加大對糧食的補貼力度。而此前沒有耕種以及未如實上報的耕地，都在陸續用於農業耕種。對於耕地面積的增加，經濟學傢厲以寧深有體會。在其曾經對土地確權試點市縣進行調查時，厲以寧發現幾乎耕地面積都有增加。而一些地方政府給其提交的報告顯示，經過土地重新丈量後，浙江嘉興耕地面積大約增加瞭20%；湖州、杭州耕地增加面積類似。厲以寧表示，土地重新丈量後耕地面積之所以增加，其原因有四個：一是，承包土地開始時，土地質量有優劣，劣地是經過折合的；二是，機械化耕種使得田埂被拆掉，土地平整，零碎地塊相連；三是，田邊地頭的荒地、低窪地也在被利用，計入重新丈量的面積總數中；四是，此前，出於少繳納農業稅，農民有少報土地的動機。但是農業稅取消後，土地可以入股、轉包、出租，農民有如實報土地的動機。再考慮到中西部地區，劣地折合的更少以及開墾的荒地，厲以寧表示，耕地面積重新丈量後，全國耕地將不止18億畝，而可能超過21億畝。張為民解釋到，2013年全國糧食播種面積是16.79億畝，比十年前增加瞭1.88億畝。增加的這些播種面積在耕地面積增加中有所體現。除此以外，還包括種植結構的調整，如棉花、油料作物的播種面積的減少，擴大瞭糧食作物的播種面積。在國傢統計局層面，面對實際耕種面積增加的現實，在抽樣調查當中對全部樣本，也就是農戶的耕地面積進行全面丈量核實後，會對已有的耕地進行調整和修正。張為民表示，在調查樣本中，不是按照報的耕地數量，而是按照實際播種的面積來計算。當然，這個實際的播種面積和原來的耕地面積是有所變化的。產權保護是根本不過，對於補貼面積和實際耕種面積的不對等，一位不願透露姓名的學者對本報記者表示，農業的補貼，不全是統一的。有些地方通過開荒增加瞭耕地，按照實際面積進行補貼，有些則是按照原來承包面積。黨國英對本報記者表示，正是基於耕地面積與播種面積之間的不同統計路徑，所以不能如此單純推出糧食單產降低的結論。那麼制約糧食產量的原因有哪些？黨國英認為，不是耕地面積，而是價格，價格增加會使農民深挖土地的潛力。基於農業資本密集、土地密集的特點，耕地越多越好，這樣可以提高農業生產的效率，降低生產成本。如果考慮到城鎮化擴張所占用的優質耕地，黨國英表示，耕地平均質量沒有提高是肯定的。在今後，一是要采取嚴格舉措，防止“占優補劣”的情況出現；二是劃定農業保護區；三是提高城市土地集約利用率，挖掘現有存量建設用地的利用效率。“最根本的辦法，還是產權。產權越明晰，農民越珍惜土地。也就意味著，希望通過低廉價格剝奪農民土地的辦法越來越難。產權是保護耕地的有效手段。”黨國英說。對於糧食單產是否下降，昨日下午在中國人民大學舉辦的學術報告會上，中農辦主任陳錫文對本報記者表示，一定程度上可以這樣說，但這不完全是事實。但是總的來說，耕地質量下降是事實。當然，耕地面積多少不是關鍵，重要的是，這些耕地就隻能夠打這麼多糧食。陳錫文說，這就好比一張100元，與10張10元，其實是一回事。但是感覺起來後者厚得多，其實並不是那麼回事。我們的土地也是這樣。再加上，測算出來，多出來的2億畝，先不說其分佈，這些土地也是不穩定的。日前召開的中央農村工作會議，中央提出要嚴防死守耕地紅線，18億畝耕地紅線仍然必須堅守，同時現有耕地面積必須保持基本穩定。國土資源部副部長、國務院第二次全國土地調查領導小組辦公室主任王世元認為，全國耕地調查數據雖有所增加，但實有耕地還是那麼多，必須繼續實行最嚴格的耕地保護制度。這隻意味著對生態的修復和生態建設有回旋餘地。
新聞來源http://news.hexun.com/2013-12-31/161035524.html
在一個現實的經濟社會裡面，資金鏈一旦鍛煉就可能影響你整一個工作生活。而使自己的資金鏈靈活的一個好辦法就是貸款，借助銀行的力量來幫助自己做事，這是一種膽量和智慧。但是，現在很多人可能會面臨這樣的困難，那就是找不到抵押物品。因為自己的房子已經進行了一次貸款，而自己的工作可能不能進行貸款，尤其是針對自助創業的朋友。那麼，這一個時候你應該怎麼辦呢？其實，你可以用到房屋二胎。
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房屋二胎能夠幫助你多少？一般情況之下，短時間的資金問題它可以幫助你有效的得到解決，尤其是資金鏈暫時性斷裂的問題，也能夠很好地幫助你優化。所有說，房子是相對保值的東西，不僅僅體現在二次的出售上面，也很好地體現在貸款上面。現有的政策可以幫助你實現房屋二胎，這樣更是將房子的作用進一步擴大化。
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