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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
也就是說，一些土豪將被上海市場拒之門外，"這個市場將不再是有錢就可以買得到土地的瞭。"業內人士分析說，越是稀缺的土地，越會掌握在好的開發商手中，一些資質較差的開發商會因多個條件被拒之門外。
評標分值一般由商務標分值和技術標分值兩部分組成，原則上總分設置為100分。通常情況下，商務標由4部分組成，分別是經濟實力、技術資質、項目經驗和出讓人響應度。
內容來自sina東河鄉房屋貸款率利試算新聞
流程方面，現場競價環節最多隻有3傢公司參與。也就是說，原本"15傢企業參與，10傢企業觀摩競拍過程"的場面可能不復存在。土地交易中心人士解釋稱，現場競價從人數上進行控制，競價時間能大大縮短。
此外對保密等級也予以提升，若復合式土地出讓最終成行，公告期結束，即繳納保證金的截止日期後一天，便會審核保證金。審核後若有效申請者達3人及以上，人數將不對外公佈。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08582671362.shtml
會議中還透露出， 投標人私下接觸相關人員的，則3年內不得參加上海市土地使用權招標拍賣掛牌出讓活動，違約行為列入誠信檔案並上網公示，同時已提交的保證金不予退還。
當時，金地集團以高出底價122%的59.89億元的報價領先，如果成交，則必將成為全國年度"地王"。最終的招標結果是浦東房地產交易中心卻發出通知，稱因"技術原因"暫停決標，並把保證金返還給8傢企業，最終，和金地集團價格存在落差的星河灣以42.4億元中標。
上海擬改革土地出讓模式 門檻提高
改革後的土地公開公告方式不變，公證處於公告結束後一個工作日審核保證金，並於當日發佈通知，確定具體交易方式，以及後續交易活動安排。
此前，增貸2胎保證金提交之後進入報名環節，參與競拍的人數均會在官農會農地貸款率利信貸年息網上披露。在報名環節中，眾多開發企業甚至能從某些渠道瞭解競爭對手情況，提前做準備。
此前，在上海多宗重要土地的拍賣中，都能找到競拍對手的信息，"有一些小的開發商經常靠這個方法來'混拍賣'，比如一些開發商不想溢價太高，就會提前找對手先行勾兌，勸他們提前放棄。"上海一傢中等規模的開發商對記者透露，這也是要提高土地出讓保證金比例的原因，此前，隻需要付20%就可以瞭，這次提高到40%。
有消息表示，上海土地交易部門上周召開競買人座談會，告知與會開發商擬改革土地出讓模式，計劃采取招標和掛牌結合的方式進行土地出讓，提高土地出讓保證金比例，上調後的比例或達40%。
這次會議中透露出更大的改變在出讓方式上。
上海的土地出讓方式有望微調，此次調整之後，拍賣門檻會隨之越來越高。
評標小組根據評標結果得出綜合得分，主持人確定排名在前幾位的投標人入圍。中標候選人及其順位根據現場競價情況產生，但不得超過3人。
這不得不讓人想到，2006年的"星河灣、金地"搶地時間，當年7月中旬，受陸傢嘴集團委托，浦東土地交易中心公開掛牌出讓占地560餘畝的"花木新民北路地塊"，27億元的底價使其成為年度浦東"地王"。
根據審核情況，若通過保證金審核的有效申請人數達3人及以上，發佈有競價招標通知，投標人數不對外披露。若通過審核的有效申請人數為1~2人，即發佈掛牌通知，同時發佈競買人數。
不過，具體技術標和商務標的評分標準暫時還不得而知。不過，從種種跡象表明，這是不斷在提高標準的一個結果。此次參加會議的一傢開發商對記者表示："好的土地會集中在好的開發商手中，這對市場是一個優勝劣汰的結果。"
記者在多傢開發商中證實瞭這一消息。多位業內人士分析認為，這一舉措旨在提高上海土地出讓的門檻，按這一設想，該改革會先在商辦地塊推行，住宅地塊暫不實施。
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