- 台北中山農地貸款
- 板橋區土地貸款率利試算表
- 蘇澳鎮土地貸款期數
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
華遠地產認為，"我們一直在增強回報率，在所有的分紅企業中，我們的現金分紅很多"。不過，從企業規模擴張戰略來看，任志強最近的目標可能是沖擊100億元的銷售額，而當年同為"華潤系"的萬科今年已經開始沖擊2000億元的銷售目標瞭。不過，由於此次獲得的的是住宅用地，不含商業，可能並不能完全體現出華遠作為綜合體運營商"長袖善舞"的特質。但該公司高層表示，華遠非常重視商業地產項目的投資力度。至於以後是否要大力度地投資商業地產項目，任志強說，"這要看機會，可能在某些適合的城市會多投資一些商業項目"。
毛利率處高位
內容來自sina新聞
值得一提的是，2013年11月11日，華遠地產以12.1億元獲得"北京市大興區孫村組團居住區B-17地塊R2二類居住用地項目(配建限價商品住房)"。不過，在本月成交土地中，華遠所得地塊的樓面價並不高。據華遠地產稱，這是任志強走"穩健"路線，註重安全的戰略，即"華遠不拿地王"的結果。此外，華遠在京已實現東、北、南"金三角"佈局。
"萬科當年從資本市場拿到瞭幾百億元的資金，我們沒從市場拿一分錢，我們從零開始，但現在我們的總資產已經100多億元瞭。"任志強說，"現在華遠小嗎？"他如此向本報記者反問道。
"在23個行業裡面，房地產的利潤水平大概排在第八位到第十位，房地產行業利潤總額較高，是這一行業規模大造成的，房企本身利潤並不高。"有業內人士向媒體表示，扣除掉土地增值稅、開發和融資等各種成本，房企的利潤沒多少。
這或許就是任志強面對王石時毫不示弱的底氣。
實際上，華遠地產的規模擴張速度相比萬科等確實不快，不過其高層向記者直言，"我們沒有從資本市場拿錢"，這對企業規模發展確實有一定影響，但"股東給你一塊錢，你要給他賺多少錢，這是企業的核心競爭力，而不僅僅是看規模"。
"我們不需要刻意地追求規模。"華遠地產董事長任志強說，"我林園區房屋二胎們更註重企業的效率指標和安全性指標"。在他的計劃中，更傾向於把華遠地產打造成一個"小而美"的企業。
"你可能不知道西單購物中心是我們的。"任志強向《證券日報》記者表示，1987年，華遠正式進入房地產開發行業，就先在商業地產領域發力，開發瞭北京華威大廈。1993年，華遠還參與瞭改造西單商業區，就是當時投資總額為10億美元的"西西工程"。
記者翻閱近三年的財務指標發現，華遠地產2012年凈資產收益率(攤薄)為19.03%，2011年和2010年分別為19.2%和19.47%；萬科A 2012年凈資產收益率(攤薄)為19.66%，2011年和2010年分別為18.17%和16.47%。
對此，任志強向《證券日報》記者坦言，"對於華遠來說，在沖擊百億元銷售額的同時，也更註重對股東的回報率和企業安全性指標。"確如其所述，除瞭去年，華遠近年來的凈利收益一直高於萬科。
華遠地產上述高層向記者表示："華遠集團不做實體開發，做金融業務，比如信貸、擔保業務。"同時，這可能會給華遠地產的未來融資拓寬渠道。
由此可見，整個行業的盈利能力是在持續下行的。鬱亮也曾表示，長期來看，行業進入下半場之後，利潤率下降的趨勢是存在的。
近日，華遠地產經過32輪現場競價，以12.1億元、配建9.2萬平方米自住房競得北京(樓盤)市大興區一宗宅地，溢價率15.24%。這是華遠繼年初斬獲密雲地塊後，一年之內又一次出手。
而在不久前，華遠地產董事長任志強向《證券日報》記者表示，"如果三中全會後，房企再融資可能會放寬，屆時，華遠地產肯定會沖上去。因為，這一渠道打開之後，我們就能取得足夠'糧食'去擴張瞭。"而此番華遠地產高調拿地，無疑顯示瞭地產"預言傢"任志強對於樓市後勢的信心，同時，也顯示出華遠加速全國佈局的決心。
值得一提的是，據Wind咨詢數據統計顯示，2013年前三季度，142傢房企平均銷售毛利率為36.89%，而去年同期則為39.39%，同比下降3.5個百分點。此外，據中原地產研究中心統計數據顯示，今年前三季度，房地產行業利潤率隻有17.9%，凈利潤隻有13%，而2013年上半年為19.2%，2012年則為21.3%左右。
"從凈資產收益率來看，與萬科相比，除瞭2012年，在其他年份中，一直是我們更高。"任志強依然毫不示弱。
任志強不服萬科 稱華遠凈資產收益率更高
任志強向《證券日報》記者打比方說："房子不可能像電視機或者汽車，兩分鐘一臺電視，六分鐘一輛車，我們算的周期比較長，最少要三年或者四年，利潤高不到哪兒去。"
不過，從近三年公司年報來看，華遠地產2012年銷售毛利率為51.8%，2011年和2010年這一指標分別為50.76%和52.4%；萬科A2012年銷售毛利率為36.56%，2011年和2010年分別為39.78%和40.7%。
由此可見，對於華遠地產這樣一傢中型企業來說，盈利能力顯然要高於整個行業約15個百分點，甚至比萬科也高出不少。
做高收益率
加碼商業地產
事實上，華遠地產的管理層認為，華遠做商業地產是有著豐富經驗的。"華遠的商業地產面積很大，從目前華遠佈局城市平均下來看，商業地產和住宅地產的投資比例約為4:6"。在其來看，"商業地產對華遠未來發展很重要"。
華遠地產董事長任志強向《證券日報》記者表示，從凈資產收益率來看，與萬科相比，除瞭去年一直是華遠更高
"長沙就有商業項目，核心區要保留，但非核心區是要賣的。"華遠地產內部人士稱，"保留需要資本和實力的支撐。"
實際上，除自有資金外，華遠地產拿地和開發的資金選各家銀行房貸利率比較2015二胎年息擇瞭與基金、信托等合作。"我相信市場早晚會給你這個機會，三中全會後可能會允許再融資。"任志強稱，"我們通過再融資就可以迅速發展瞭。"
值得一提的是，華遠地產得到瞭其背後有著30年歷史的華遠集團的支持。而華遠集團旗下經營服務業和高科技板塊，重要的是其在做金融業務。
而萬科總裁鬱亮曾房貸利率查詢房貸利率~房貸利率查詢表~房貸利率查詢2016表示，對股東來說，最重要的指標是凈資產收益率而非利潤率。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/10002501463.shtml
-
龍井區房貸台北信用貸款代償土地信貸借款彰化永靖農地貸款房子2胎意思怎麼貸款比較會過件安樂區農地貸款額度何謂信貸房貸年息缺錢急用哪裡汽車貸款
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
龍井區房貸台北信用貸款代償土地信貸借款彰化永靖農地貸款房子2胎意思怎麼貸款比較會過件安樂區農地貸款額度何謂信貸房貸年息缺錢急用哪裡汽車貸款
-
龍井區房貸台北信用貸款代償土地信貸借款彰化永靖農地貸款房子2胎意思怎麼貸款比較會過件安樂區農地貸款額度何謂信貸房貸年息缺錢急用哪裡汽車貸款
留言列表
