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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  這樣的細節還有很多，比如住在尚算幹凈的農傢屋裡，卻要上一個旁邊就是豬窩的洗手間。它們也許都是這種新穎試驗中的阻力，但卻並不影響大趨勢的發展。

  會議結束後，大多數村民覺得有點不可思議，選擇持觀望態度。今年60多歲的章明初是村裡的退休教師，他認為自己算是有文化明事理的，他第一感覺是，"有貓膩，會不會是騙子，租地給錢，雇我們還給錢？這些地我們自己都不愛種，想搞清楚是怎麼回事。"

  在城市裡，電子商務已經成為瞭時下最熱門的產業，它與我們的生活息息相關，並常常讓我們欲罷不能，"剁手族介紹勞保可申請貸款?銀行"(再網購就剁手)的出現就是最好的例證。甚至很多傳統行業都在電子商務的沖擊下搖搖欲墜。但是無奈它本事再大，在農村裡依舊是"小字輩"。對於自給自足的農民而言，要接受它並不是一件非常容易的事。

  在網絡覆蓋率不足1%的湖村，時下最流行的電子商務進駐瞭，他們要做的是通過網絡將村裡閑置的土地經營權出租給來自全國各地的"土豪"。

■為瞭吸引更多城裡人來感受農傢樂,村民盡可能把自己房間配置得像縣城裡的賓館。

  外出打工的年輕人成最大推動力

  最終打破這些疑慮的因素有很多，電子商務公司的人一再表示簽約就馬上付款以及村支書、農村合作社對這件事的認可。另外，外出打工的年輕人的支持也成為促成這件事快速敲定的原因。

  "知道他們是通過電腦買的嗎？"記者問。

  一位村民這樣描述對新型土地流轉的理解--"隻知道和我們撈魚的網不一樣，其他的不曉得",但他可以確定，這是一件好事。

  安徽省青年電商協會副秘書長管鵬在接受媒體采訪時則用"一招落子，滿盤皆活"來形容這種開創性探索："一是聚土地讓閑置的耕地得到充分利用，把當地'生態優勢'轉化為'生態利潤',對認購的城市居民來說，用經濟紅利換取生態紅利，實現瞭農民、城市居民的互贏，這也是電子商務與農業找到瞭共贏、共發展的有效渠道；第二，績溪的成功經驗是可以復制的，為我國廣大零散的、不適宜連片流轉的土地發展，開辟瞭發展新道路，為土地的可持續發展、生態發展，尋求瞭一條新思路。"

  在這方面，聚劃算的做法是：用戶認購成為農場主之後還可以加入旗下的社交軟件，實時瞭解作物生長情況：青菜長多高瞭、有沒有被蟲子咬，都能一目瞭然。

  但這並不意味著這件事運作起來非常簡單，農民和城裡人的各種生活習慣的大相徑庭讓這種試驗變得不那麼順暢，但這種磨合卻又十分有趣。

  ■新快報記者 郭曉燕

  胡曉光說他雖然不能肯定，但他覺得也許農傢樂發展得越來越成熟時，年輕人就會逐漸回傢瞭。

  因此種種，大概3年前，他想要在村裡用電子商務的方式實現土地流轉，但是彼時他的公司剛剛成立不久，資源不足，而且當時城裡人對於這種模式的熱情也不算高，給農民的土地租金過低，所以一直未能實現。這3年裡，他一直在做農民的工作，盡管村裡的人都和他或多或少有著叔伯兄弟的關系，但是依舊要經歷漫長的解釋過程。

  譬如5月20日采訪當天，村裡提前約好瞭一些農民在一點半左右開始到田裡耕作，並接受記者的采訪，但是快到兩點時，幾個扛著鋤頭的農民才慢悠悠地出現瞭，40多歲的胡綿利有些抱怨地說，"我們有自己的作息時間，日出而作日落而息，中午一般要午睡的，兩點以後才下地。"

  "不曉得什麼電腦，不曉得，好像是個什麼網......"章明初笑呵呵地說。

  "兒子和女兒都讓我趕緊租給他們，我不種地他們才能放心。"章明初笑著說，他想在城裡打工的孩子一定見多識廣，不會輕易受騙的。村裡很多村民都和章明初一樣，都在年輕人的勸說下動瞭心。第二次會議時，大傢迅速達成瞭一致。

  當然還有一塊浮動的費用連胡曉光都不好統計，那就是農民們正在逐漸開發的農傢樂，也許是能有兩萬也許是能有三萬，甚至更多。

  他認為，這種磨合並不是要改變哪一方的觀念，而是寄望，通過幾年的實踐，能讓農村村民和城裡人彼此的距離拉得更近一些。

  中國電子商務研究中心助理分析師莫岱青說道，其實以上兩個問題正好反映的就是農產品保鮮和消費者體驗問題，如何才能保證消費者預付資金的安全？這些都是目前制約私人訂制農場發展的因素。

■通過電子商務流轉出去的土地上,雇傭的村民正在耕作。

  1982年出生的章新光曾經是湖村當地的村民，同時也是浙江興合電子商務有限公司谷物語事業部總經理，對於農村的生態，他有深刻的瞭解。由於不瞭解市場需求，農民辛苦種出來的作物常常會浪費，"他們不可能挑著菜去縣城賣，隻能賣給收菜的，就6毛錢一斤，可是這個價格請人收割的費用都不夠，結果就是菜爛在地裡。"又或者"去年西瓜一塊多一斤，農民發現好賣，於是第二年可能會加些人工肥料催產，收瓜的人很快能發現今年的瓜不如去年的好吃，於是壓價收購，結果就是惡性循環。"

  觀念上的差距需要時間去磨合

  胡曉光留意到，農民開始逐漸對一些事情見怪不見：原來自己種的菜吃不完就喂豬，現在發現喂豬的菜也能掙錢瞭；城裡人來村裡讓農民帶他們去挖菜，不需要農民挖還付錢給他們，"他們意識到以前守著很多好東西自己卻都不知道瞭"。

  顯然純樸的村民們還沒太明白這究竟是怎麼一回事，但這不妨礙他們對這件事的認可，後來更出現瞭一幕：大傢主動要求工作人員去田地裡盡早為他們的土地進行丈量，"而且為瞭保證準確，他們要求我們必須丈量三次甚至以上然後取平均值。因為這直接關系到他們的租金收入。"章新光笑著說。

  除此之外，農民早已養成的一些習慣也並未能對雇傭關系的產生而有所改變。

  第一場會議時，章新光用最為直白的語言解釋牽手電商的土地流轉新模式："你們把土地流轉給我們公司，我們來支付租金。然後我們公司會再把土地掛到網上，消費者在網上購買土地的使用權，並且獲得土地產出。如果你們願意，我們還將雇傭你們繼續耕作這些土地，月結工資。這樣你們除瞭獲得每畝每年800元的土地租金外，農民如果願意受聘於公司耕作土地，每月還可以獲得1800元到2400元的工資。"

  一位"地主"告訴記者，他認為這種實時監測的做法也許並不能解決上述兩大問題，但他能讓大傢對農民有更多的理解，也許就會更加寬容瞭。

  農民感慨，喂豬的菜也能掙錢瞭

  得到瞭農民的認可後，項目推動很快。當"聚土地"項目在淘寶 "聚劃算"平臺推出後，迅速吸引瞭來自全國各地的3500名客戶，經過預約、篩選認購的土地超過400畝，用戶70%集中在江蘇、浙江、上海、安徽等地，其餘分佈在內蒙古、北京、深圳等地。其中湖村的土地流轉面積最大，達到220畝，有近80戶農民的土地參與瞭流轉。

  這種"私人訂制農場"有3種1年期套餐，分別是價值580元的1分地套餐、2400元的半畝地套餐和4800元的1畝地套餐。章新光告訴記者，從認購土地大小的不同他們做瞭統計，一畝地以上的客戶主要是看重生態農業和食品安全的，又或者有一些有創意的想法，一畝田裡種上心形的玫瑰花送給女朋友，這個價格相對於買現成的玫瑰花便宜得多瞭。還有客戶提出要種薰衣草，想用來拍婚紗照，但是一畝薰衣草取景不好看，起碼要種5畝甚至是10畝，這樣也許就能達到去法國拍熏衣草的效果，但是費用卻省下很多。半畝或者一分地的則主要看重旅遊和親子教育的，尤其是受到《爸爸去哪兒》的影響。在出售土地使用權的同時，章新光還鼓勵村民發展農傢樂，並免費給傢裡有條件的村民提供瞭床鋪。

  無論是哪一種，在幫助推動這個項目在村裡進行的村支書胡曉光的看法都是一樣的，"不能說這個項目會帶領村民發傢致富，但是增加收入肯定是有的。"他自己算瞭一筆賬：今年農民的收入大概能增加20萬。一塊是長期雇傭費用加租金，應該能有個十二三萬元，一塊是臨時工的包裝費用，應該能有四五萬元。而且他們自己不耕地瞭，農忙時也就不需要外出打工的子女回來幫忙瞭，這樣也會節省下來一筆年輕人的誤工費用。

  也許得益於前期鋪墊足夠長，今年再和村民們商量時情況有瞭好轉。村黨支部書記胡曉光說，"召開瞭兩場村民會議這個事就通過瞭。"

  "現在搞清楚是怎麼一回事瞭嗎？"記者詢問。

  農傢樂做得好年輕人就回傢瞭

  事實上，在這種全新的土地流轉模式進入湖村以前，這裡已經是績溪的景點之一，被稱作太極湖村。這裡之所以稱之為"太極",是因為它的自然環境得天獨厚，緣溪河呈"S"形繞村南流，西部村落和東部田野組成天然的"太極"地貌奇觀。

  村裡還有千年古樹、明代吟泉街、大型磚雕門樓群等，甚至還保留眾多名人故居，例如徽菜館業創始人章祥華和作傢章衣萍。隻是這個要價60元/張門票的景點裡幾乎沒有任何商業消費，除瞭村口一傢僅能坐三桌人的小飯館外，就隻有幾傢村民購買日用品的小賣部，甚至連村裡一傢做木雕生意的房子都成為瞭遊客搶購紀念品的去處，"遊客來瞭會讓我切一塊香樟木讓他們帶回去防蚊防蟲。"

  這樣的旅遊環境並未能吸引太多的遊客來村裡遊玩，"餐館很長時間都是虧損的。"胡曉光說，但是今年五一，他的小餐館裡卻因為遊客太多而排起瞭"長龍"。他認為這得益於這種新穎的土地流轉。

  今年50多歲的章飛紅幾乎是村裡最早開始農傢樂的人，"那時我還下不瞭決心要做，兒子女兒都勸我，而且告訴我做農傢樂衛生條件最重要，還告訴我城裡的賓館都有些什麼配置。"起初她的房子裡隻有一張床和被單，後來在兒子、女兒的指點下逐漸增加瞭電視機、空調和衣櫃。由於設備齊全，且她傢就在緣溪河邊上，小庭院裡種瞭各種小花，小旅館的回頭客越來越多，最多的時候她傢裡住瞭6個遊客。"我還有一個空房子還沒裝修呢，如果遊客再多點我就要著手再開一傢瞭。我女婿說，到那時他就不打工瞭，回傢來幫我。"

  像章飛紅這樣的小客房在村裡越來越多，平日不愛與遊客交流的他們甚至開始主動向遊客介紹自己傢的房間，有的甚至還安上瞭梳妝臺和音響。

土地流轉新模式: 時尚電商的農村 試驗

  同樣看好這個項目的還有績溪縣旅遊局副局長張虎，在3500多個"聚土地消費者"的名單裡，他尋覓到瞭另一種商機。

  張虎說，"這個產品買的接觸面比較廣，比如說湖南、湖北，甚至更遠的廣東、東三省、新疆那邊都有，對於提高績溪旅遊的知名度、輻射面這塊帶動作用特別大"。

  農村推廣電子商務阻力重重

  也許就在下個月，這個樸素的村莊農田裡就會出現一畝心形的玫瑰花，甚至是十畝薰衣草。負責耕作的村民並不知道什麼是電子商務，甚至不知道網絡是什麼，"隻知道和我們撈魚的網不一樣，其他的不曉得。"一位村民這樣描述對新型土地流轉的理解。但他可以確定，這是一件好事，因為城裡人不但給瞭租金，還雇傭他們種地，"幹同樣的活，收入卻增加瞭。"

  隻是在一片叫好聲中，也有一些實在的問題確實存在，這些問題有的是關於生鮮產品的物流運輸問題，有的是關於農民與城裡人的生活習慣問題，也有的是關於農民與電子商務公司的溝通問題。

  在過去兩個月裡，認購瞭土地的客戶們已經收到過三次產品瞭，兩次是青菜，一次是雞蛋。但是都出現瞭問題，這些東西送到客戶手中時都出現瞭嚴重的破損。

  "我們已經買好瞭紙盒、塑二崙鄉土地貸款期數料盒、空氣袋等各種裝備給農民讓他們負責裝貨，才發現農民真的完全沒有電商、物流的概念，他把產品往盒子裡隨便一放就發出去瞭，他們以為拿到雞蛋的人是捧著走的。"章新光說，為瞭解決這個問題，公司裡所有的人都開始下到各個土地流轉的村落進行指導，先是自己對包裝運輸貨物進行測試再逐一教農民如何做。

  在湖村除瞭村口的辦公室有網絡可以上網外，僅有1%的村民傢裡有網絡，這還可能是年輕人回傢休假時短暫安裝的，或是傢裡小孩讀書需要裝上臨時使用的。

  由於農牧產品的生產周期比較長，而消費者又是預先付款的，如何按時交貨讓電子商務公司有著非常大的壓力，一位工作人員告訴記者，"農民沒有這個概念，他認為按照自己的作息規律把東西種植出來就可以瞭，所以公司未來還要派人下田來督促農民耕作。"

內容來自sina新聞

  農民對於土地流轉的清晰度甚至比很多城裡人還要高，"把土地轉給大戶或者合作社，對方耕作，我們收租金。"但對於電子商務他們卻兩眼一抹黑。別說是在網上買東西，甚至對於網絡他們都是陌生的。

  "搞清楚瞭，白菜、竹筍什麼的他們拿個網來收瞭。"章明初說。

  他曾經有這樣一次住宿經歷，他住在瞭當地的一戶農傢，中午午飯後他開著空調就鎖上房門外出遊覽瞭，平時住酒店很多人都這樣，其實就為瞭進門能馬上涼快。誰知回來時，卻發現這戶農傢斷電瞭。原來是農傢心痛電費，覺得人走瞭空調應該關閉，但是又不好自己開門進去關空調，於是拉瞭電閘，一天都不用電瞭。起初大傢都挺生氣的，但是細想下來彼此就能諒解瞭。

  根據今年中央一號文件，在農村閑置土地逐漸增多的大環境下，為避免耕地浪費，政府鼓勵農戶流轉土地經營權，發展多種形式的規模經營，並對新型農業經營主體進行扶持。在這個基礎上，安徽績溪縣伏嶺鎮湖村等地超過400畝土地開始用一種全新的方式進行流轉。

  章新光說，這種新模式下一步還將繼續推廣試點，在安徽黃山、浙江衢州、新昌、諸暨等地進行分類操作，計劃今年中秋節實施，預計將流轉土地5000畝。

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  留守在湖村的村民普遍是60歲以上的老人和10歲以下的孩子，對於傢裡需要拿主意的大事，他們往往會選擇咨詢外出打工的年輕人。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/09524203159.shtml

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